二手房出了质量纠纷如何处理

1.二手房出现质量纠纷，应先看合同约定处理，无约定则区分问题性质，协商不成可调解或诉讼。
2.若合同有质量问题的明确约定，按约定让责任方承担修复、赔偿等责任。
3.合同无约定时，重大质量问题如主体结构不合格等，买方有权解约并索赔；一般质量问题先与卖方协商维修，协商不成买方自维后可主张费用。
4.双方协商无果，可找第三方调解机构调解。
5.调解不成，收集房屋质量检测报告、维修发票等证据，向法院起诉维护权益。
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法律分析：
（1）合同约定优先。若二手房交易合同对质量问题有明确约定，那么应按照约定要求责任方承担修复、赔偿等责任，这体现了契约精神，合同双方都需遵守约定。
（2）质量问题性质区分处理。对于房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的重大质量问题，买方有解除合同并索赔的权利，因为这会影响到房屋基本使用功能和安全。而一般质量问题，如墙面裂缝等，可先协商让卖方维修，协商不成买方自行维修后可主张费用。
（3）纠纷解决途径。协商不成可找第三方调解机构调解，调解不成可收集房屋质量检测报告、维修发票等证据向法院诉讼，通过法律途径维护权益。

提醒：处理二手房质量纠纷时，要及时保留相关证据，不同案件情况不同，建议咨询进一步分析解决方案。
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（一）查看合同约定，按合同规定让责任方承担修复、赔偿等责任。
（二）合同无约定时，重大质量问题（房屋主体结构不合格或严重影响居住），买方有权解约并索赔；一般质量问题先协商维修，协商不成自行维修后向卖方主张费用。
（三）协商不成找第三方调解机构调解。
（四）调解不成收集证据向法院起诉。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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处理二手房质量纠纷，可参考以下方法：
先看合同，若有质量问题的明确约定，按约定让责任方修复或赔偿。
合同无约定，区分质量问题性质。重大问题，买方有权解约并索赔；一般问题，先协商维修，协商不成，自行维修后向卖方要费用。
双方协商无果，找第三方调解。调解不成，收集检测报告、发票等证据，起诉维权。
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结论：
二手房出现质量纠纷，可先看合同约定处理，无约定区分质量问题性质处理，协商不成可调解，调解不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是约束双方权利义务的重要依据。若二手房买卖合同对质量问题有明确约定，就按照约定让责任方承担修复、赔偿等责任。当合同无约定时，对于房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的重大质量问题，买方解除合同并要求赔偿损失是合理合法的，因为这影响到了买方的根本权益；而一般质量问题，先协商让卖方维修，协商不成买方自行维修后向卖方主张费用，也是对买方权益的保障。若双方无法协商，第三方调解是较为温和的解决途径，调解不成通过诉讼，凭借房屋质量检测报告、维修发票等证据，能让法院更准确地判定责任。如果您在二手房质量纠纷中遇到难题，建议向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更详细的法律建议和解决方案。